Перезвоните мне
8 (812) 612-28-28 С 9 до 20 ежедневно 8 (800) 333-81-12 Звонок по России бесплатный

Квартира со свободной планировкой: клад или ад

Квартиры со свободной планировкой вышли на петербургский рынок более десяти лет назад. Тогда многие покупатели, вдохновленные западным стилем жизни, стали отдавать предпочтение именно такому варианту жилья. С одной стороны, их привлекала возможность организовать пространство «под себя», а с другой, ощущение уникальности и престижа. Впрочем, массовым явлением квартиры с открытой планировкой так и не стали. При всей кажущейся свободе в воплощении дизайнерских идей данный тип жилья может поставить своих владельцев в весьма жесткие рамки.

Иллюзия выбора

Квартиры со свободной планировкой отличаются тем, что в них полностью или частично отсутствуют внутренние перегородки. То есть, приобретая в собственность такую недвижимость, покупатель по сути получает большую студию, без ремонта и отделки, но с проведенными коммуникациями, намеченными зонами кухни и санузла. Что делать дальше — решать счастливому обладателю: можно разделить площадь на несколько комнат или, наоборот, оставить в первозданном виде.

Нужно четко понимать, что не все новаторские решения могут быть воплощены в жизнь в силу целого ряда законодательных ограничений. Так, закон запрещает менять расположение ванной и туалета, переносить кухню, сносить вентиляционные блоки, проводить отопление к балкону, объединять его с жилым пространством и многое другое. Юридически квартиры со свободной планировкой являются не чем иным, как «недостроем», и отношение законодателей к такому виду жилья соответствующее.

 

Анализ рынка

На сегодняшний день варианты с открытой планировкой составляют около 10% всех предложений на первичном рынке, и большая их часть сконцентрирована в сегменте элитной недвижимости и домов бизнес-класса. В самых доступных новостройках подобного жилья практически нет — несмотря на мечту большинства обывателей сделать квартиру особенной, многим это удовольствие не по карману.

По самым скромным подсчетам, обустройство квартиры со свободной планировкой обойдется новоселу примерно в 50 000 рублей за один квадратный метр. Иногда дизайн-проект, согласования в инстанциях, строительные материалы и последующий ремонт дают в сумме столько же, сколько стоит купленная площадь. Позволить себе это могут только состоятельные владельцы, которые не ограничены в средствах.

Немаловажным фактором является и длительность процесса. Все работы, начиная от проектирования и заканчивая долгожданным заселением, займут в среднем около трех-четырех месяцев, а в особо сложных случаях - до года. 

Двойное оформление

Покупателю жилья со свободной планировкой необходимо сразу подготовиться к тому, что все документы на приобретаемую недвижимость придется оформлять дважды. Дело в том, что в России жилье без выделения покомнатного пространства почти гарантированно не пройдет экспертизу. Поэтому зачастую проекты квартир со свободной планировкой все же «имеют» отдельные комнаты. В сущности, деление пространства есть лишь на бумаге, однако оно же фиксируется и в техническом паспорте.

После ввода дома в эксплуатацию новосел получает в БТИ техпаспорт на квартиру. Только при его наличии можно осуществлять дальнейшую перепланировку, иначе не исключено, что возникнут сложности с регистрацией права собственности. 

Далее, чтобы получить «зеленый свет» на проведение запланированных работ, необходимо обратиться в районный многофункциональный центр (МФЦ), где обязательно потребуют проект перепланировки и копию свидетельства о регистрации права собственности. Процесс согласования может занять до 45 дней.

Наконец, когда работы по перепланировке окончены, квартира проходит проверку сотрудником БТИ, который фиксирует все внесенные изменения. Документы снова направляются в МФЦ, и уже межведомственная комиссия при администрации района решает вопрос о легализации сделанной перепланировки. Только после всех этих процедур и хождений по инстанциям можно получить новый технический паспорт.

Чтобы спастись от бумажной волокиты, некоторые покупатели вообще не подают документы на проведение работ. В случае необходимости все сделанные изменения можно согласовать задним числом в судебном порядке. Но и здесь нельзя быть уверенным в положительном решении вопроса, поскольку суд может посчитать, что собственник изначально не планировал обращаться за утверждением перепланировки. 

Возможные варианты

Избежать ненужных затрат времени и денежных средств возможно. Так, на ранних стадиях строительства объекта, когда только вырыт котлован, будущий собственник может заказать у застройщика планировку квартиры под себя. Кроме того, если дом еще не принят Государственной комиссией, то есть шанс договориться с авторами проекта внести изменения в планировочное решение строящегося здания.

В любом случае, решение всегда остается за покупателем, и кто-то остановит свой выбор на типовом жилье без лишних хлопот, а другой потратит время и деньги, но получит в итоге квартиру своей мечты. Если вы выбрали второй вариант, то все вопросы, связанные с приобретением и оформлением квартиры со свободной планировкой, желательно решать при содействии специалиста. Обратитесь за профессиональной помощью и вы не только будете подробно информированы о наличии на рынке привлекательных объектов, но и гарантируете себе безошибочное проведение сделки.