Перезвоните мне
8 (812) 612-28-28 С 9 до 20 ежедневно 8 (800) 333-81-12 Звонок по России бесплатный

Высота потолков в новостройках: что нужно знать покупателю

При выборе новой квартиры покупатель прежде всего ориентируется на ее метраж. И действительно, от того, сколько квадратных метров находится в его распоряжении, зависит уровень комфортности жизни. Высотой потолков интересуются меньше, а зря – нередко именно этот параметр становится причиной неудовлетворенности покупкой.  

 

Путаница в терминах

Высота потолков лишь на первый взгляд кажется простой величиной. Для ее измерения достаточно вооружиться рулеткой и определить расстояние от пола до потолка по перпендикуляру, а если расчеты проводятся в квартире с полной отделкой – учесть напольное и потолочное покрытия, «съедающие» несколько сантиметров. Однако именно здесь и кроется подвох, о котором люди, далекие от строительства, мало что знают. Дело в том, что в профессиональной лексике встречается несколько определений этого термина, из-за чего происходит путаница и, как результат, недопонимание.

Во-первых, многие проектировщики и строители чаще всего имеют в виду высоту не потолка, а этажа. Этим термином они обозначают расстояние от пола одного этажа до пола следующего, то есть включают толщину перекрытия. Поэтому, если в рекламном буклете сказано, что высота типового помещения в доме – 3,5 метра, то вполне возможно, что под этим подразумеваются «лишние» 20-25 сантиметров перекрытий.

Во-вторых, термином «высота потолков» иногда называют расстояние между плитами перекрытий, то есть их толщину уже не учитывают, но не берут в расчет отделку пола/потолка. Таким образом, если застройщик заявляет высоту потолков в новом объекте 3 метра, обладателю квартиры радоваться рано. Часть этой величины уйдет на цементную стяжку пола, покрытие паркетом, ламинатом или линолеумом, отделку потолка. В итоге может получиться весьма скромная цифра – около 2,7 метров. 

Законодательные нормы

В то время как между застройщиками и покупателями нет единого понимания термина, в российском законодательстве отсутствует строго определенное значение правильной высоты. Это связано, в первую очередь, с разнообразием климатических условий в различных районах страны. Очевидно, что нельзя строить одинаковые здания в Якутске, где среднегодовая температура воздуха составляет -10 градусов, и в Краснодаре, где зимой столбик термометра редко опускается ниже нуля.

Высота потолков непосредственно влияет на температурный режим внутри помещений. Чем она больше, тем выше все здание и, соответственно, шире площадь его поверхности, подверженная солнечному теплу. Поэтому, согласно строительным нормам и правилам (СНиП), в местностях с особо холодным климатом высота жилых помещений и кухонь должна быть не меньше 2,7 метров. К этим районам относятся территории Крайнего Севера, полуостров Таймыр, отдельные участки Иркутской и Амурской областей, Республики Коми, Ханты-Мансийского и Ненецкого автономных округов.

В других регионах России, в том числе Северо-Западном, нижняя граница высоты потолков в жилых помещениях составляет 2,5 метров, а в коридорах, прихожих и холлах она может быть еще ниже – 2,1 метров. 

Сюрпризы новостроек

Опыт профессионалов рынка недвижимости показывает, что высота потолков слабо влияет на стоимость квадратных метров. Тем не менее, она может сыграть злую шутку с покупателями, которые приобретают квартиру в строящемся доме. Поскольку на стадии «котлована» вся информация об объекте – это рекламные буклеты и проектная декларация, на выходе собственник может получить не совсем то, что ожидал, подписывая документы.

В соглашениях, регулирующих отношения между покупателем и застройщиком, включая договор долевого участия, высота потолков, в отличие от метража квартиры, не указывается. Это объясняется тем, что стоимость недвижимости напрямую зависит от площади, а не кубатуры. Впрочем, и метраж не является окончательной величиной, поэтому в договоре прописывается, что количество метров может быть скорректировано комиссией из БТИ. Если после сдачи дома выясняется, что площадь квартиры меньше купленной, дольщик получает переплаченные деньги, а если больше – доплачивает.

К сожалению, эта схема не работает, если дело касается высоты потолков. Порой, ее значение не указано даже в проектной декларации, либо позднее оно переписывается без уведомления дольщиков. Противопоставить этому нечего - по закону строители вправе вносить изменения в данный документ. Поэтому прояснять вопрос нужно уже на ранних стадиях общения с застройщиком. Так, если в рекламных буклетах значатся три метра, то лучше уточнить, о каком именно расстоянии идет речь. 

Сколько метров нужно для счастья

На сегодняшний день сложился стереотип, что высокие потолки – это неотъемлемый признак качественного и дорогого жилья. Спорить бессмысленно: в сегменте элитной недвижимости и домов бизнес-класса высота потолков, действительно, ощутимо больше законодательного минимума. Например, в лофт-квартале Docklands или «Усадьбе на Ланском» потолки достигают 3 метров в высоту, а в элитном комплексе «Леонтьевский мыс» - уже более 4 метров.   

Объемные пространства будто созданы для полета фантазии и реализации новейших дизайнерских решений: необычной отделки, многоуровневых конструкций, интересных световых схем. Однако нужно понимать, что высота потолков должна быть пропорциональна размеру самого помещения. В крохотных комнатах чересчур высокие потолки только испортят геометрию пространства, а вот обычные два с половиной метра, рекомендованные СНиП, вполне подойдут для комфортного проживания.

Напишите нам, мы в онлайне!